به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، غلامرضا کاظمیان، دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با محمدصادق معتمدیان استاندار تهران، علیرضا زاکانی شهردار و مهدی چمران رییس شورای شهر تهران، مصوبه شورا با را موضوع بازنگری طرح شهرسازی شهرک محلاتی و ابلاغ نقشه مربوطه ابلاغ کرد.
در این مصوبه آمده است: شورایعالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه مورخ اول دی ۱۴۰۴ بند ۳۳ مصوبه شماره ۶۸۱ مورخ ۲۸ اسفند ۱۴۰۲ کمیسیون ماده پنج شهر تهران در خصوص «بازنگری طرح شهرسازی شهرک محلاتی» را با توجه به صورتجلسه مورخ ۲۹ تیر ۱۴۰۴ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد. در راستای تاکید وزارت نیرو مبنی بر محدودیت منابع آب شمالشرق تهران و لزوم کاهش حداکثری ظرفیت جمعیتپذیری محله مذکور (موضوع نامه شماره ۶۱۴۰/۱۸۱/۱۴۰۴ مورخ ۲۴ اردیبهشت ۱۴۰۴ دفتر برنامهریزی کلان منابع آب و تلفیق بودجه وزارت نیرو) مقرر کرد، اصلاحات زیر در راستای تحقق ایده مذکور و حصول سقف جمعیتی ۳۰ هزار نفر و درعین حال حفظ حقوق شهروندان منبعث از طرحهای مصوب قبل در طرح اعمال و مستندات اصلاحی طرح مصوب کمیسیون ماده ۵ (اصلاح شده مطابق مفاد مصوبه شورا)، که در تاریخ ۲۴ خرداد ۱۴۰۵ به دبیرخانه شورای عالی ارسال شده، همزمان با این اعلام مصوبه به مراجع ذیربط ابلاغ شود.
نقشه کاربری اراضی
با نقشه کاربری اراضی مصوب کمیسیون ماده پنج با اعمال اصلاحات زیر موافقت شد:
- افزایش سطح کاربری پارک و فضای سبز (G۱۱۱) از طریق کاهش سطح مسکونی و تثبیت تمامی سطوح درختکاری موجود مرکز شهرک
- تبدیل عرصه منبع آب موجود در شمال غرب شهرک به کاربری تأسیسات شهری
- افزایش سطح آموزشی (در سه موضع) از طریق کاهش سطوح تجاری خدماتی در شمال و مرکز شهرک حداقل به مساحت ۶ هزارمترمربع عرصه
- هماهنگ با سایر قسمتهای شهر بر واگذاری کاربری خدماتی شکل گرفته بر روی اراضی با منشا مالکیت ملی به شهرداری و دستگاههای خدمات رسان مربوطه تاکید می شود.
نقشه تراکم ساختمانی و ضوابط مربوطه
نقشه تراکم ساختمانی و ضوابط مصوب کمیسیون ماده پنج با اعمال اصلاحات زیر مورد تأیید قرار گرفت:
- محدوده: A حداکثر تراکم ساختمانی۲۵۰درصد(۵ طبقه) با سطح اشغال۵۰درصد و متوسط مساحت واحد مسکونی۱۵۰مترمربع (به جهت کاهش واحدپذیری)
- محدوده: B حداکثر تراکم ساختمانی۳۰۰درصد(۶ طبقه) با سطح اشغال۵۰درصد و متوسط مساحت واحد مسکونی۱۵۰مترمربع (به جهت کاهش واحدپذیری)
- محدوده: C حداکثر تراکم ساختمانی۳۳۰درصد(۱۱طبقه) با سطح اشغال۳۰درصد و متوسط مساحت واحد مسکونی۱۸۰مترمربع (به جهت کاهش واحدپذیری)، با تاکید بر استفاده از سیستمهای هوشمند مدیریت آب و انرژی
- محدوده: D تثبیت تراکم ساختمانی در حد وضع موجود
سایر ملاحظات
- همسو با تصمیم کمیسیون ماده ۵ و به جهت حفظ کیفیت فضائی شهرک ، محدوده شهرک همچنان تحت پهنهR۲۳۱ (عرصه های دارای طرح مصوب ) حفظ شود .تبعا تمامی عرصه های پارک و فضای سبز نیز تحت پهنه G۱۱۱ (پارک های عمومی شهر) تثبیت خواهند شد. همچنین کلیه سطوح خدماتی طرح که به کاربری های عمومی هفتگانه تخصیص یافته اند دارای هاشور تثبیت خواهند بود.
بنابراین، در اجرای مصوبه شورای عالی به پیوست یک شیت نقشه مشتمل برپهنه بندی اراضی و جداول مربوط به ضوابط ساخت و ساز در محدوده طرح که اصلاحات مد نظر مصوبه شورا، در آن اعمال شده است جهت اجرا ابلاغ میشود. ضمنا بارگذاری نقشهها بر سامانه طرح تفصیلی و صدور پروانه موکول به موارد زیر میشود:
-مطالعات پدافند غیر عامل طرح براساس دستورالعمل الزامات وملاحظات دفاعی وپدافند غیرعامل مصوب ۱۱ اردیبهشت ۱۳۹۶ شورایعالی تهیه و به تأیید سازمان پدافندغیرعامل برسد.
-حریم و بستر قنوات و سایر آبراهههای موجود از شرکت آب منطقهای استعلام شود و نظر شرکت مذکور ملاک اقدام قرار گیرد.